新疆公廉章程律师事务所

      实践中，共有人在出卖其份额时，有时采用拍卖等特殊形式进行。此种情况下其他共有人是否仍享有优先购买权？如果答案是肯定的，则应如何行使？拍卖法第三条规定，拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，就其性质而言仍然属于买卖行为。一种意见认为，拍卖既然属于买卖，就应当受民法通则和物权法中优先购买权的规制，共有人可以用与拍卖中最高出价的同等条件优先购买房屋。另一种意见则认为，拍卖虽然属于买卖的一种，但毕竟法律设有特别规定，既然以“价高者得”为原则，即不会出现两个竞买人以相同的报价而分别成交的情况。拍卖的目的，在于通过平等给予竞买人以缔结合同的机会，以实现拍卖物价值的最大化。要实现这一目的，必须维护拍卖的公信力。拍卖时，如果他人拍卖成交后再允许共有人行使优先购买权，则应买之人势必锐减，卖价难免偏低，一方面不利于拍卖人，另一方面也不免造成偏惠于优先购买权人的结果，影响拍卖行为的信誉和效力。就拍卖而言，共有份额一旦拍卖成功，承租人应无行使优先购买权的可能。