由于目前市场上值得消费者信任和赞誉的房地产知名品牌并不多，加之一些房地产商业开发运作及预售中的不规范行为，导致消费者购房尤其是购买期房时存在一定的风险。一般来讲消费者购房时一定要落实楼盘是否“五证”齐全，否则是不能购买的。但是，在现实生活中，有许多楼盘的开发商为了回笼资金或其他目的，往往在五证并不齐备的情况下以各种方式进行预售，如果一定要等待五证齐全再购买则可能错失良机，买不到称心的房子，无法实现购房目的或投资目的。那么，如何在“五证”不全的情况下将购房风险降到最低呢？
对于较小的房地产公司开发的总面积较小的楼盘，如果开发商或销售商对五证不全的原因遮遮掩掩或解释的理由及原因经调查了解不属实，则不宜购买；
对于五证不全的情况要作客观、冷静、理性分析和调查了解，不能听信开发商一面之词。如果经过调查了解后对五证不全的客观原因仍有疑虑，也不能急于购买；
对于较有实力的知名房地产公司滚动开发的较大规模的一期或前几期已经入住，后续还在开发的楼盘，如果购房时五证不全但经过律师调查了解后发现五证不全只是时间或程序上的问题，对于办证本身并无多大的障碍或担忧，且开发商实力雄厚、信誉较好，在同城也成功开发过面积较大的楼盘。购房户也认为所购买的楼盘的位置、单价、总价、户型、绿化、环境、市政配套、发展前景等情况十分符合自己的心愿，除此之外很难找到类似的楼盘能够实现自己的购房目的或投资目的。如果属于这种情况，尽管五证不全，预售合同会有无效的风险，但机不可失、时不再来，也是可以购买的。但一定要请律师提供咨询和指导，对定金、首付款、付款限期、付款方式、合同生效条件、生效时间、交房时间及方式、大产证、小产证办理时间等进行严格审查或设定，也可以在预售合同之外再设定并签署相关法律文件，尽可能的防范或化解法律风险。不过，若以按揭贷款方式购房，还要遵守贷款银行的相关规定。
