新疆公廉章程律师事务所

         按揭一词并非法律用语，而是实务操作中的一种习惯性称谓。它是一种贷款方式，是指具有完全民事行为能力的自然人，在购买时，就部分或大部分购房款向银行或其他金融机构（下文简称“贷款银行”）提出贷款申请，以其所购房产所有权或期权作为按期偿还贷款的担保，同时，若其所购商品房尚不具备直接办理所有权变更登记手续的，则该商品房的开发商为购房人按期偿还贷款，向“贷款银行”提供信誉担保，对购房人的贷款债务承担连带保证责任。

     按揭的分类主要有：
⑴根据标的不同，分为个人住房按揭、汽车按揭、个人商业用房（商铺）按揭、写字楼按揭、装修按揭、消费按揭等；
⑵根据房屋价值属性的不同，分为商品房按揭、经济适用房按揭；
⑶根据房屋状况的不同，分为一手房按揭、二手房按揭等本文除特殊说明外，按揭仅指商品房按揭贷款。

     按揭所涉及的法律关系有哪些？
⑴借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系；
⑵借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系；
⑶借款人（即抵押人）将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系；
⑷房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系；
⑸借款人按银行指定的险种向保险公司购买所购房产的保险，而与保险公司所产生的保险关系。